中化方兴“钱途”受阻 地王改规划梦碎

发布时间:2022年06月30日
       北京报道称, 当地王不到半年的广渠路15号地块, 今年1月寻求修改降本方案。 然而事与愿违, 由于其他开发商的反对, 该方案的修订未获批准。 广渠路15号修改方案被否决, 可能会让开发商更难通过修改方案来寻找降低成本的方法。 方兴亏损数十亿元 2009年12月30日, 北京市计委网站上出现了关于调整方案的通知。 中化方兴申请调整广渠路15号控制方案, 其中一地块控制高度由60米调整为80米, 另一地块控制高度由80米调整为100米, 第三块地块根据拟建公园的地块进行了调整。 规划调整后, 虽然面积没有增加, 但抬高了楼层, 提升了居住品质。
        毫无疑问, 该规划将提升项目质量, 为中化方兴带来利润。 然而, 中化方兴的一厢情愿却因北京市计委的公告而受挫。 2月9日, 北京市计委公布征求意见。 参与拍卖的12家投标人(含投标联合体)中, 有3家投标人对中化方兴申请修改规划条件提出异议。 华方兴公司修改规划条件的申请未得到其他投标人的同意。 因此, 决定终止修改广渠路15号控制性详细规划的法律程序。 1月30日, 本报报道称, 参与拍卖的开发商是本次修订方案的关键。 由于广渠路15号地王改造方案备受业界和媒体关注, 北京市计委特意致函拍卖开发商, 要求回函传真, 表示同意地王改造方案。 投标人反对。 这让拍卖会的开发商们为难, 不得不就地王计划的变化做出表态。 让他们发表意见。 据业内人士透露, 中化方兴为改变计划所做的一切努力都白费, 无法改变计划的损失已达数十亿。 20亿“致富梦”破 1月31日是中化方兴在征地时签订的合同上公布的开工日期, 但当时规划结果尚未出来, 中化方兴申请了 延迟开工建设。 记者了解到, 在广渠路15号修订方案公布时, 中化方兴已经在进行修订后的项目设计。 中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者, 层高提升后, 中化方兴可能会建一个层高不高于4.9米的LOFT公寓。 按照一栋60米高的建筑有20层左右计算, 每层的平均高度为3米。 如果部分部分设计为不高于4.9米的LOFT, 增加20米的高度可以使一半以上的楼层可以设计为不高于4.9米的LOFT标准楼层。 平层商品房改成LOFT后, 每平米价格将达到4.5万元以上。
        按照平层商品房3万元的预估价计算, LOFT规划的一半以上将使整个项目的预估总价超过3万元。超过110亿。 张大伟预计, 按造价计算, 一般建筑安装成本在2000-3000/平方米, 而政府税费在20%以内, 土地成本在30-50%。 以此推算,

中化方兴广渠门15号项目成本可控制在80亿元左右。 事实上, 中化方兴的总价值也在80亿元左右。
        这样一来, 方兴地产的利润就超过了20亿元。 地王改革方案受阻 备受争议的地王改革方案最终以失败告终, 这与此前业内的猜测大相径庭。 一位同意修改规划的开发商告诉记者,

他没有回复北京计委的传真, 说明很多开发商对规划的修改有意见。 而中国土地勘测规划研究院副总工程师邹晓云表示, 缺乏规划会让开发商更理性地拿地。 但是通过改变消化地王的计划, 这条路已经走不通了。 北京大隆公司50.5亿地王被收回, 广渠路15号土地变更方案未能通过,

可能只是土地市场调控的强烈信号。 在全国其他地区, 2007年招商局地产与九龙仓集团联合拍卖的南京仙林湖地块的“老账”也被翻了个底朝天。 南京市国土资源局近日发布公告称, 因两家公司未能于2008年2月18日前支付首期交易价款并签订《国有土地使用权出让合同》 被取消, 投标保证金被没收。 由于地价尚未支付, 2008年以41亿元高价拿下丝麻厂地块的恒大地产也面临土地被收回、1.3亿元保证金被收回的危险。 没收。 随着2009年底二手房营业税二至五税、国四到近期国十一、上调存款准备金率等一系列调控政策的频频出台, 一系列对土地市场的清洗, 在中国房地产2010北京峰会上, 秦红表示, 这一系列政策是对市场的调控。