高层授意督促央企拿地

发布时间:2022年06月20日
       6月底, 决策层调整下半年宏观政策偏中性的主基调刚刚出来, 国企、央企近期纷纷拿地 一致的方式。 这似乎不仅仅是巧合。 7月8日, 本报记者从接近国资委的人士处获悉, 近日, 国资委通过约谈等方式, 指示中央房地产企业下半年在各自重点领域加快扩张步伐。 年中, 北京、上海、深圳等地卖地难曝光, 当地年度土地供应计划能否实现尚不可知。 国务院发展研究中心相关负责人分析, 在当前土地市场不容乐观的情况下, 央企资金进入土地市场无疑会加速土地交易。 中央企业在高层官员的“指示”下获得土地。 7月前后, 原本平淡的土地市场开始活跃起来。 而这一次, 国有企业走在了前列。 6月29日, 在新政后广州首个住宅用地出让现场, 中国铁建旗下的中国铁建地产以近13亿元的价格拿下两块芳村高尔夫球场, 其中之一的溢价率为123%。 仅仅一天后, 中国铁建地产就以40.323亿元的总价收购了天津市河北区金钟河街北侧的1号、3号、5号地块。 这对于中铁建地产来说无疑是一笔大买卖。 公开资料显示, 截至去年, 其旗下仅有11个项目。 2009年, 在整个房地产行业火爆的时候,

中国铁建却未能再添新项目。
        近日, 在土地市场上沉寂三年的国企北辰实业, 也在北京顺义区拿下一个住宅项目用地,

楼面价每平方米9741元, 再创历史新高。 北京土地市场自4月中旬新政以来一直处于高位。 此外, 7月1日, 刚刚经历东部华侨城大峡谷事故的华侨城地产一口气拿下天津14块地块, 总地价37亿元。 首开股份、招商地产等老牌房企也在这波“赚地”浪潮中有所斩获。 看来, 房地产央企以如此一致的步伐集中拿地, 并非纯属偶然。 “新政后, 土地交易频频出标, 证明新政确实奏效了。但在关键时期, 在能够快速拉动经济的行业中, 央企的作用还是很大的。” 重要的。” 一位接近国资委的人士告诉本报记者, 国资委近日通过约谈等方式, 指示中央房企在下半年加快拓展各自重点领域。 这与此前国资委有关央企开发商“不能拿地王”的说法不同。 对于国资委态度的细微变化, 业内分析人士表示, 事出有因。 国务院发展研究中心宏观司负责人告诉记者,

6月底, 国务院连续两天召开经济形势座谈会, 为二季度宏观调控定调。 半年。 这也意味着, 以信贷紧缩为标志的实际紧缩政策将因对当前经济指标下滑的担忧而告一段落。 他说, 一方面, 作为央企, 在关键时刻拉动经济增长是责任; 另一方面, 下半年政策略有松动环境也将让央企“回归底线”, 加速扩张。 当地政府出售的土地数量暂时不能令人满意。 事实上, 不仅当前的宏观经济形势需要房地产国企稳住投资规模, 地方政府也需要稳住。 房地产新调控政策实施后, 开发商以现金为王, 贷款和融资薄弱的民营房企不敢拿地。 土地市场一度疲软, 地方政府面临土地出让困难。 在本轮楼市调控中, 土地市场成为调控的重点。 国家多部委多次表示要增加土地供应, 调控房价。 国土资源部公布的住宅用地供应计划显示, 2010年全国住宅用地供应18.5万公顷, 同比增长140%左右。 然而, 供应量的增加并没有得到开发商的积极回应。 据中国指数研究院数据信息中心监测, 2010年上半年, 全国103个城市共供应住宅用地20335.8万平方米, 仅完成年度计划的11%。 原本一地难求的一线城市也不理想。 5月24日, 在北京推出的4块非住宅用地最终因无人出价而被通过。 6月, 住宅用地仅成交1块, 商住用地成交2块。 根据北京市国土资源局的规划, 今年上半年有望完成年度土地供应计划的70%。 但事实上, 截至6月份, 北京市已出让住宅用地410.25公顷, 仅占2010年度土地供应计划住宅用地供应量的16.4%。 除了北京, 数据显示, 广州、上海、深圳等城市也遇到了“卖地难”。 最新数据显示, 2010年广州预计将推出650万平方米土地供应, 其中商品住宅用地500万平方米, 但上半年实际仅售出32万平方米土地。 , 只有计划的 6%。 此外, 上半年上海商品住宅用地成交仅完成计划的38%, 深圳住宅用地实际成交仅完成计划的14%。 这与2009年北京和上海超额完成土地交易任务的情况形成鲜明对比。 北京某国企开发商的负责人也向记者透露, 不久前北京市国资委向他们“打招呼”。 如果有合适的地块或项目, 他们希望公司可以继续投资开发。 下半年, 信贷依然“比较”。 国务院发展研究中心一位负责人告诉记者, 一旦房地产开发量和投资量下降, 不仅会给地方财政带来压力, 还会影响整体宏观经济。因此 毫无疑问, 地方政府仍然希望国企能够在不影响地方经济和财政收入的情况下支持发展和投资额度, 央企依靠资本优势“撑市场”,

但值得注意的是, 经过 房地产调控方面, 与2008年略有不同的是,

目前成交的地块溢价水平并不低。据中原地产研究中心今年上半年对全国12个城市土地市场的统计 , 平均溢价率在50%左右。”新政后土地市场还能这样吗地价水平与央企征地直接相关。
        中原地产总经理李文杰说。 据了解, 中冶科工集团旗下攀枝花中冶石久置业有限公司近日在成都拍卖了3块地块, 总成交价9.38亿元, 溢价30% 40%。 6月29日, 中国铁建地产中标广州芳村高尔夫球场两块, 其中一块溢价率为123%。 这也可能成为地方政府向央企和国企完成供给的希望。 在当前的土地交易市场中, 大型国企的资本优势更加明显。 上述国务院发展研究中心负责人分析, 在当前土地市场不容乐观的情况下, 有实力的央企资金进入土地市场无疑将加速土地交易,

起到“扶持”作用。 市场”。
        不过, 虽然央企拿地不一定会直接推高房价, 但央企的资金却是进取的, 大笔高价的土地拿地会使得房地产消费。
        参与者普遍形成泡沫共识, 阻碍了市场的适当调整。