百城住宅库存连续8个月增加 “金九”市场需求不会太热

发布时间:2022年06月06日
       北京报道, 在政策持续收紧的背景下, 全国100个城市的房屋库存连续8个月呈上升趋势, 新建商品房成交均价涨幅也开始回落 同时地。 2019年下半年, 房企去库存压力加大, 多方式促销开始上演。 “黄金九月”已来, 楼市能否回归彼岸? 惠州库存增长129% 根据上海易居房地产研究院发布的《百城住宅库存报告》(以下简称《报告》), 全国100个城市库存规模 连续8个月保持同比增长态势, 库存基本面发生了较大转变。 报告显示, 截至2019年7月末, 全国100个城市新建商品房库存44927万平方米, 环比下降0.6%, 同比增长6.0%。 同时, 一、二、三、四线100个城市新增商品住宅库存总量分别为2704万平方米、22149万平方米和20074万平方米, 同比增长 率分别为 19.7%、2.0% 和 9.1%。 值得注意的是, 一线城市预售证管控相对减弱, 入市项目增多, 库存规模连续14个月呈现同比增长趋势 . 2019年7月, 房地产市场调控频频加大, “有房不炒”屡见不鲜。 一些房价过热的城市也在7月份频频出台政策为楼市降温。 其中, 苏州7月25日出台“限购+限售”组合政策, 对楼市降温重击。
        7月30日, 中央政治局会议再次打破了房地产市场调控放松的幻想。 “房地产不作为短期拉动经济的手段”成为大剂量镇静剂, 市场趋于平静。 同时, 报告显示, 2019年7月, 100个城市中有58个城市的住宅库存同比增加。 其中, 惠州、金华、岳阳的库存同比增长最为明显, 同比增幅分别为129%、126%和76%。 此外, 100个城市中有42个城市库存同比下降。
        其中, 济南、合肥、江阴等城市住宅库存明显下降, 分别下降35%、32%和24%。 报告指出, 类似城市也是未来需要积极补充库存的城市。 住宅成交价格涨幅收窄。 去库存压力加大, 库存同比增加。 稳房价政策效应开始显现, 100个城市房价增长曲线有升有降。 据上海易居研究院发布的《中国百城房价报告》显示, 2019年1月至2019年7月, 全国监测的100个重点城市新建商品住宅成交均价为14174元/平方米。 米, 同比增长13.7%。 缩小。 此外, 1-7月一线城市新建商品房成交均价43159元/平方米, 同比上涨17.0%。 增速继续收窄, 降温成为特征。 三四线城市房价上涨趋势也受到明显压制。 前7个月, 64个三四线城市全市新建商品住宅成交均价11004元/平方米, 同比上涨9.7%, 超出历史高位。 受淡季影响和严格调控, 住宅库存呈上升趋势, 价格涨幅也有所回落。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进对华夏时报记者表示:“目前, 房企降价促销的主旋律, 这种方式利好市场。” 房地产公司开始四处走动, 以降价或打折的方式吸引买家认购。 “全面降准”或带来活力 2019年第二季度, 中国人民银行对全国50个城市的2万名城镇储户进行问卷调查。 28.2%的居民预计2019年三季度房价仍会上涨, 50.8%的居民认为三季度房价“基本不变”。 报告指出, 近期各地政策收紧、市场进入淡季、部分房企开始降价促销等, 都可能有助于削弱房地产市场的“看涨”预期。 第三季度的房价。 闫跃进告诉《华夏时报》记者:“9月楼市需求不会太热, 还会有降温的趋势。但从成交规模来看, 可能还会持续 起来。” 受前期政策调控影响,

融资环境趋严。 有专家预测, 2019年下半年, 房企将迎来艰难时期。
        9月4日, 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议, 精准部署, 加大力度做好“六稳”工作。 会议指出, 要坚持实施稳健的货币政策, 适时预调微调, 加快落实降低实际利率水平的措施, 适时使用一般存款准备金率等政策工具。 降准和定向降准, 确保经济运行在合理区间。 “全面降准”或许会给房地产市场带来一些活力。 闫跃进告诉《华夏时报》记者:“会议强调要适时运用全面降准、定向降准等政策工具, 最值得注意的是‘全面降准’的概念。这可能意味着 认为今年9-12月金融货币环境相对宽松, 从历史经验看, 类似降准对房地产行业会产生直接或间接影响, 房地产市场运行过程可能会略有改善, 量价将小幅回升。” “黄金九月”能否成为房地产市场的一剂良药, 为市场复苏助推, 成为关注的焦点。 “部分购房需求还没有完全释放出来, 加上这次常务会议,

市场可能会略好于预期。” 闫跃进告诉《华夏时报》记者。