北京首套房贷利率提至9折 业内称房贷政策将进一步收紧

发布时间:2022年06月03日
       北京报道称, “自2017年1月1日起,

北京首套房贷款利率最低优惠10%, 之前已获批的贷款不受影响。” 1月6日, 联嘉地产相关负责人告诉《华夏时报》记者。 进入 2017 年, 银行悄悄地将抵押贷款提高到 10%。 记者还从多家银行获悉, 国有银行和股份制银行普遍开始实施首套房贷最低10%优惠的新政策, 但二套房贷款利率仍维持在 1.1倍基准利率政策。 麦田地产地产专家告诉记者,

随着房贷风险加大, 未来银行房贷政策将进一步收紧。 不过, 某上市房企投融资部总经理认为, 2017年一线城市房价将企稳, 成交量下降。
        银行上调房贷利率也符合楼市调控政策。 钱不多, 目前影响微乎其微。 2017年首套房贷利率至少有10%的优惠, 此前有关房贷利率优惠的传闻得到证实。 联嘉置业相关负责人告诉记者, 从2017年1月1日起, 北京首套房贷款利率的最低折扣刚刚上调了10%, 但此前已获批的贷款将不再 做作的。
        记者从工商银行、建设银行、招商银行等银行获悉, 首笔10%以下的房贷不再获批。 对于房贷利率最低10%的优惠, 某上市房企投融资部总经理认为, 2017年一线城市房价将企稳, 成交量将下降。 同时, 该人士认为, 8.5%的优惠和10%的优惠在审批下其实差别不大。 目前, 对楼市的影响很小。 但记者发现, 对于北京、上海等房价总价较高的一线城市, 房贷利率优惠的变化对月供的影响不小。 比如北京一套普通商品住宅的总价是500万。 如果按照北京之前主流利率贴息8.5%计算,

假设商业银行贷款350万元, 抵押30年, 采用本息还款方式。 执行利率4.17%,

还款总额614万元, 月还款17054元; 当抵押贷款利率降低10%时, 执行利率为4.41%, 还款总额为632万元, 每月还款17547元。 元。 即贷款300万元的用户, 在房贷利率上调10%后, 总还款额增加18万元, 每月还款额增加493元。 近日, 融360发布了《2016年12月房贷报告》。 12月全国首套房贷款平均利率为4.45%, 与11月持平, 比2015年12月的4.63%下降0.18个百分点。在监测的35个城市中, 58.72%的银行拥有 首付30%, 61.73%的银行第二套房首付40%以下。 就南京地区而言, 首套房平均利率为4.42%, 二套房利率上涨10%。2016年12月, 在全国533家银行中, 80%以上的首套房贷款贴息, 151家银行提供10%以下的优惠利率, 与上月持平, 占比28.33%。 此外, 221 家银行提供 10% 的折扣。 在融360监测的35个城市中, 平均利率最低的是天津4.13%, 最高的是乌鲁木齐4.90%。 融360房贷认为, 目前中国楼市虽然采取分城施策, 但政策的效果还是有相当大的影响的。 更重要的是, 北京已经是继深圳、上海之后第三个统一首套房贷款利率标准的城市, 所以预计2017年会有很多城市跟进。首套房贷款利率优惠10以下 % 可能会消失。 根据融360的预测, 最有可能实施贷款限制的三个城市是郑州、天津和广州。 房贷风险的增加和限贷政策的不断推进, 都是由于房贷风险的增加。 多家研究机构预测, 2016年12月新增信贷预计约7000亿元, 全年新增信贷规模约12万亿元; 此外, 预计2017年新增信贷规模约13万亿元。 其中, 招商证券、华泰证券宏观团队、北大经济研究院、工研院均预计12月新增信贷7000亿元。 近年来, 我国住房贷款余额总量持续增长。
        特别是在2014年下半年限购、限贷等房市调控政策逐步放松后, 我国住房贷款呈现加速增长态势。 根据近年新增信贷数据统计, 截至目前, 2016年月均新增信贷较2015年增加793亿元。2016年前11个月新增信贷116059亿元, 而 2015年和2014年规模分别为111099亿元和97832亿元。 具体来看, 2016年新增信贷最高的当月为1月2.51万亿元; 7月份最低为4636亿元, 当月新增中长期住户贷款规模超过人民币新增信贷总规模。 , 居民新增住房贷款成为当月拉动新增信贷的主力军。 2015年至2016年, 随着房市调控政策的放松, 我国热点城市房市逐步回暖, 呈现旺盛态势, 期间库存得到有效化解。 而偿还抵押贷款的负担, 也可能为银行的信用体系积累更高的风险。 根据中国家庭住房信用报告, 收入下降是导致房贷违约的最大因素。 从CHFS 2013年和2015年家庭跟踪调查样本来看, 近两年拖欠房贷的家庭中有56%收入下降超过50%, 其中13.8%下降了10%-50% . 110.2%的家庭收入稳定在正负10%以内, 5.7%的家庭收入增长了10%-50%, 13.3%的家庭收入增长了50%以上。 根据还款收入比、房贷收入比、家庭收入稳定性等多项指标综合判断, 中国家庭住房信用报告认为, 在全国有房贷的家庭中 , 有一定风险的家庭比例达到7.8%, 其拥有的抵押贷款总额占7.8%。 占全社会住房贷款总额的7.0%。 这些家庭中只有6.87%可以依靠现有金融资产还清剩余贷款, 其余93.13%的家庭无法用现有金融资产还清贷款。
        在无法用金融资产偿还贷款的家庭中, 69.7%的家庭只能用金融资产支持一年内每月还款, 资金相对紧张。 这部分风险家族的还款压力较大, 存在一定的财务风险需要关注。 经济学家易宪荣认为, 2016年, 在中国多个城市房价暴涨、信贷过度扩张将中国房地产市场泡沫吹成巨大泡沫之后, 严格的房地产调控政策将无法让巨 房地产泡沫破灭? 挤掉房地产泡沫, 房价能不跌吗? 只要房价下跌, 中国银行系统的住房抵押贷款风险就暴露出来。 不过, 记者采访的不少地产商仍坚信, 2017年中国房价仍将企稳, 但成交量会下降, 几年后房价还会继续上涨。